Caída de Precios de Viviendas en Denver: ¿Crisis o Desaceleración Estacional?

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La caída en los precios de las viviendas y el aumento en las propiedades retiradas del mercado han encendido alarmas entre los residentes de Denver, alimentando temores sobre un posible colapso del mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos del sector afirman que el mercado de viviendas en la ciudad no está en crisis, sino que está atravesando una desaceleración característica de la temporada invernal.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Simplemente se siente un poco más lento en esta época del año”.

Valores a la baja y señales que preocupan

Los datos recientes muestran una realidad menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow reveló que el 91% de las viviendas en Denver ha perdido valor en el último año, un dato que contrasta con los años de aumentos acelerados que caracterizaron el mercado durante y después de la pandemia.

Además, un reporte de Realtor.com correspondiente a octubre colocó a Denver como la segunda ciudad del país con más viviendas retiradas del mercado, una tendencia conocida como delisting, donde los vendedores deciden retirar sus propiedades sin concretar una venta.

A pesar de estas cifras, Levinson-Katz sostiene que estos números deben ser interpretados con cautela y dentro de un contexto estacional.

Una pausa típica de fin de año

Según la experta, la actividad inmobiliaria tiende a disminuir durante los últimos meses del año, cuando muchas familias priorizan las festividades sobre la compra o venta de una vivienda.

“Generalmente, la gente quiere celebrar las fiestas y no lidiar con visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz añadió que el clima inusualmente cálido también podría estar influyendo en el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.

“No tengo una respuesta perfecta para eso”, manifestó. “Pero creo que el clima y la temporada van de la mano, y es normal que los vendedores decidan sacar sus casas del mercado”.

Estrategia para relanzar propiedades en 2026

Aparte de la estacionalidad, el incremento en los delistings también responde a una estrategia calculada. Levinson-Katz explicó que, según las reglas actuales, una vivienda debe permanecer fuera del mercado por lo menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado listada, digamos, 130 días, a los vendedores se les está recomendando retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, indicó. “De esta manera, pueden volver a ponerla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y una presentación más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca proporcionar un “nuevo comienzo” a propiedades que no lograron venderse durante el año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse que en los últimos años, especialmente en comparación con el frenético ritmo de compras vivido durante la pandemia de COVID-19. No obstante, enfatizó que la leve disminución en los precios no ha sido suficiente para inclinar claramente el mercado a favor de los compradores.

“Se ha comentado ampliamente que Denver es un mercado de compradores, pero no necesariamente estoy de acuerdo”, afirmó. “Estamos en un promedio de cuatro meses para que una casa se venda, lo que indica que tenemos un mercado equilibrado”.

Ese equilibrio, añadió, es algo que no se había visto en Denver desde hace dos décadas.

Mirando hacia el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado representa una señal positiva y una oportunidad para mayor estabilidad.

“Ya era hora de que estuviéramos equilibrados, y creo que eso es exactamente donde estamos ahora”, concluyó.

A medida que Denver se aproxima a 2026, los expertos esperan que esta fase de balance se mantenga, brindando un respiro tanto para compradores como para vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.