Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025
El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha finalizado la adquisición de dos lotes de estacionamiento situados en Sherman Street, con una inversión total de $2.5 millones. Esta medida busca consolidar la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y abordar la creciente necesidad de espacios para su personal administrativo. Los lotes, ubicados en 1935 y 1963 Sherman St., están a pocas cuadras de la sede central de DPS, ubicada en 1860 Lincoln Street.
Según registros públicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron comprados a Mobile Infrastructure Corp., una empresa de Cincinnati que se especializa en inversiones en estacionamientos urbanos. Esta empresa adquirió los terrenos en 2015 y 2016 por un total combinado de $3 millones.
Oportunidad de Inversión en el Corazón de Denver
Para DPS, el precio actual representa una oportunidad significativa. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, enfatizó que el valor por pie cuadrado fue un factor crucial en la decisión de compra.
“Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver parecía una muy buena opción”, indicó Huber, destacando que el acuerdo surgió a través de corredores inmobiliarios que colaboran con el distrito. “La oportunidad llegó en el momento justo; no estábamos buscando estacionamientos de manera activa”.
Ambos lotes tienen capacidad para albergar casi 100 vehículos, lo que aliviará significativamente la escasez de espacios de estacionamiento en la sede central de DPS, donde más de 900 empleados laboran. Actualmente, el edificio cuenta con 600 espacios disponibles, cifra insuficiente para el flujo diario de personal que oscila entre oficinas, escuelas y programas del distrito, incluyendo instalaciones de Emily Griffith Technical College.
De Arrendatario a Propietario
El lote más pequeño, situado en la esquina de 19th y Sherman, había sido previamente arrendado por DPS. Con la compra, el distrito elimina su dependencia del alquiler y asegura un recurso sólido en una zona donde el valor inmobiliario sigue en aumento.
El segundo terreno reemplazará un estacionamiento que DPS tenía arrendado en 2000 Welton St., donde se prevé la construcción de un complejo de apartamentos. Para el distrito, esta adquisición evita interrupciones futuras y disminuye costos relacionados con la búsqueda constante de estacionamientos alternativos en un mercado competitivo.
Financiamiento de la Compra
La transacción fue financiada mediante un certificado de participación (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para garantizar capital sin recurrir a la deuda tradicional. A través de este sistema, los inversionistas adquieren el certificado, proporcionando a DPS los recursos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversión a través de los ingresos generados por los estacionamientos.
DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales para el uso de los espacios, aunque son precios inferiores al mercado para mantener la accesibilidad. “Utilizar recursos disponibles para los estudiantes no estaba sobre la mesa”, remarcó Huber, quien empezó su carrera profesional como maestro de matemáticas. Para él, era esencial que la adquisición no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.
Una Estrategia Competitiva en el Mercado
Esta compra se produce en un contexto en el que el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de tierras en Denver, por lo que siempre hay actividad”, comentó Huber, resaltando la magnitud del portafolio inmobiliario de la institución.
La presencia de DPS en Uptown ha crecido continuamente, y la adquisición de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a necesidades inmediatas, sino que también garantiza flexibilidad para futuras expansiones o ajustes en la operación del distrito.
Además, esta compra se alinea con las transformaciones urbanas en Denver, donde múltiples lotes y estacionamientos tradicionales están siendo reemplazados por proyectos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha vuelto una prioridad operativa para DPS.
Representación y Cierre del Acuerdo
Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en la operación, facilitando un acuerdo que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de búsqueda activa.
A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red escolar, decisiones como esta demuestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo son componentes clave para la estabilidad operativa de DPS.
Con esta compra, el distrito escolar consolida su infraestructura en Uptown y garantiza un recurso crítico para su personal. A largo plazo, esto podría abrir la puerta a nuevas discusiones sobre el uso integral de terrenos, movilidad del personal y eficiencia en su campus administrativo.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
9 Dec, 2025
