El Mercado de Condominios en Denver: Caídas de Precios y Perspectivas Para 2026

Por Karen Gutierrez, Univision
Denver, Colorado — 23 de diciembre de 2025

Un viejo dicho en el sector inmobiliario sostiene que los condominios son los primeros en sufrir en tiempos de desaceleración del mercado de vivienda y los últimos en recuperarse. Este patrón parece repetirse en el área metropolitana de Denver, llevando a muchos a preguntarse si la debilitación actual anticipa problemas más serios para el resto del mercado residencial en el año 2026.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado, el precio medio de las viviendas adosadas —que incluye condominios y townhomes— ha disminuido 3.1% este año, mientras que las ventas han caído 8.1% en comparación con el mismo periodo de 2024. En contraste, las viviendas unifamiliares han mostrado un comportamiento más estable, con un aumento en las ventas del 2.9% y precios mayormente sin cambios.

Caídas moderadas, pero con impacto real

Las caídas en los precios de condominios se han observado en varios condados del área metropolitana, incluyendo Jefferson (-3.2%), Douglas (-4%), Denver (-3.4%) y Arapahoe (-4.9%). Aunque no parecen ser drásticas, sumadas a una inflación cercana al 3%, representan una pérdida significativa de valor para los propietarios.

El caso de Broomfield destaca notablemente. Allí, el precio medio de venta de condominios cayó 12.2% en noviembre en comparación con el año anterior, y la disminución acumulada del año es del 9.6%. Además, los tiempos de venta se han duplicado, promediando 97 días en comparación con los 55 días del año pasado. Las ventas anuales han caído cerca de un 20%.

Descuentos agresivos y presión para vender

En desarrollos como Via Varra, el más grande del condado, los vendedores han optado por ofrecer descuentos visibles de hasta 15,000 dólares para atraer a los compradores. En algunos casos, las reducciones han sido aún más extremas.

Una unidad de dos habitaciones en el último piso se puso en el mercado en julio por 525,000 dólares. Después de varias reducciones, el precio bajó a 449,900 dólares en diciembre, acumulando un recorte superior al 14% en menos de seis meses.

Costos crecientes y menor atractivo

Los agentes inmobiliarios señalan que el problema no radica en la falta de interés por propiedades más asequibles, sino en el aumento de costos asociados. Tras el incendio de Marshall en 2021, las primas de seguro aumentaron considerablemente, lo que llevó a que las cuotas de las asociaciones de propietarios (HOA) se duplicaran o incluso triplicaran en algunos complejos.

En el caso de Via Varra, las cuotas mensuales pasaron de alrededor de 300 dólares a más de 600 dólares, lo que ha limitado la capacidad de compra de los interesados y el monto que los bancos están dispuestos a financiar.

Algunas asociaciones también han elevado tanto sus deducibles que su propiedad dejó de ser elegible para préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), bloqueando el acceso de los compradores primerizos.

Rentas más bajas cambian la ecuación

Simultáneamente, un mercado de apartamentos sobreofertado ha llevado a una disminución en los alquileres. En el área metropolitana de Denver, los alquileres de apartamentos de una habitación han disminuido un 7% este año. Actualmente, el alquiler promedio es de 1,580 dólares para una habitación y 2,160 dólares para dos, cifras que son más atractivas que asumir una hipoteca con altas cuotas de HOA.

Cada vez más hogares ven el alquiler como una opción a largo plazo. Aproximadamente 34% de los inquilinos afirma que ser propietario ya no forma parte del “sueño americano”, en comparación con el 27% en 2021.

¿Advertencia o ajuste saludable?

A pesar de la debilidad en el mercado de condominios, algunos expertos no consideran que Broomfield sea un indicador de colapso general. Las proyecciones apuntan a caídas moderadas en los precios de vivienda en 2026, atenuadas por tasas hipotecarias ligeramente más bajas.

Zillow estima que los precios de vivienda en Denver disminuirán un 0.8% el próximo año, una mejora en comparación con la caída anual del 4.2% registrada hasta noviembre de 2025. Otros mercados, como Nueva Orleans y San Francisco, pueden enfrentar descensos mayores.

Un mercado con colchón de equidad

A diferencia de crisis anteriores, los propietarios en Denver cuentan con un fuerte colchón de capital. A pesar de los recientes ajustes, el valor promedio de la equidad por vivienda se mantiene por encima del promedio nacional, y las tasas de morosidad hipotecaria se mantienen entre las más bajas del país.

Sin embargo, los expertos coinciden en que, sin una mejora significativa en la asequibilidad, el mercado seguirá bajo presión. Se prevé que las tasas hipotecarias se mantengan por encima del 6%, y aunque podrían bajar brevemente, no se anticipa que impulsen una recuperación considerable en las compras.

Mirando hacia 2026

Las proyecciones sugieren que los condominios y townhomes continuarán mostrando mayor debilidad en comparación con las viviendas unifamiliares. Para muchos vendedores, el desafío no es solo entender el mercado, sino aceptar hasta dónde deberán ajustar precios para atraer compradores.

Por el momento, el mercado de condominios en Denver sirve como un termómetro temprano de un ajuste más amplio, uno que podría extenderse moderadamente al resto del sector inmobiliario en el próximo año.